Оценка собственности в Краснодаре

Оценка имущества проводится в соответствии со следующими основными документами, регламентирующими практику профессиональной оценки:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998г
  • Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утверждённые Постановлением правительства РФ
  • Международный стандарт оценки МСО 1-4
  • Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков - (ССО РОО 2010)
  • Кодекс профессиональной этики оценщиков.

В настоящее время процедура оценки недвижимости, бизнеса или нанесённого ущерба играет важную роль в финансовых взаимоотношениях юридических и частных лиц. Оценочные мероприятия необходимы при заключении договоров купли-продажи, дарения, кредитования, страхования, а также для проведения процедур банкротства и ликвидации бизнеса или предприятия. Профессиональная оценка имущества или причинённого ущерба независимыми экспертами является основанием для судебных исков в случае форс-мажорных обстоятельств и отказов выплате компенсаций. Для сделок на рынке земельных участков юридически выверенная оценка земли — главное условие заключения договоров продажи, залога или аренды.

 

Наша компания предоставляет комплекс профессиональных услуг юридическим и частным лицам по оценке ущерба и независимой оценке объектов различных категорий.

 

Независимая оценочная экспертиза позволяет установить различные виды стоимости объекта:

 

  • рыночной стоимости — наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;
  • восстановительной стоимости — суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;
  • инвестиционной стоимости — стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

Наша компания оказывает услуги по оценке:

  • Недвижимости

  • Машин и оборудования

  • Транспортных средств

  • Земельных участков всех категорий, в том числе для оспаривания кадастровой стоимости

  • Предприятия (бизнеса)

  • Движимого имущества

Оценка недвижимости

В понятие оценка недвижимости входят несколько основных категорий — оценка квартир и домов, подсобных помещений (гаражи, дачи и пр.), оценка промышленных зданий и оценка земли. В соответствии с Гражданским Кодексом для нотариального удостоверения сделок необходима документально оформленная оценка недвижимости.

 

Этот процесс достаточно кропотливый и трудоёмкий — экспертам важно учесть множество факторов, среди которых можно выделить следующие составляющие:

 

  • в каком году был сдан в эксплуатацию объект;
  • юридическое состояние документов, подтверждающих право собственности;
  • состояние предмета оценки на сегодняшний день;
  • рыночная стоимость, от которой существенно зависит оценка недвижимости;
  • кадастровая стоимость (в случае оценки земли);
  • разнообразные факторы риска и наличие страховых документов.

 

Для справедливой оценки недвижимости специалисту-оценщику необходимо учитывать все факторы, создающие ее стоимость. Данные факторы включают в себя мотивации покупателей и продавцов, коммерческую эффективность недвижимости и состояние среды, ее окружающей. Другими словами, стоимость недвижимости испытывает влияние физических, финансово-экономических, социальных и политико-правовых факторов.

 

Для того чтобы правильно оценить недвижимость, оценщику необходимо изучить ее физические характеристики, рынок, на котором она находится (и будет находиться в обозримом будущем), а также возможности финансирования и законодательную среду.

Оценка квартир

Необходимость в оценке квартир возникает в следующих случаях:

 

  • Оценка квартиры при получении банковского кредита на ее покупку.
  • Оценка квартиры при ее залоге.
  • Оценка квартиры в целях ее последующего страхования.
  • Оценка доли квартиры в случаях судебного рассмотрения дела ее разделе.
  • Оценка квартиры в наследственных делах.
  • Оценка ущерба квартиры.
  • Оценка стоимости квартиры для личных целей.

Оценка земли

Изменения в сфере земельного законодательства, позволившие ввести земельные участки в рыночный оборот, привели к тому, что оценка земли стала одной из самых востребованных оценочных услуг.

 

При этом оценка земли включает в себя как оценку ее стоимости, так и определение стоимости ее аренды. Оценка стоимости земли в ряде случаев не просто желание клиента узнать цену своего или покупаемого имущества, но необходимость, продиктованная законом. Например, при проведении любых операций с недвижимостью, находящейся в государственной или муниципальной собственности, оценки земли является обязательным условием. Также оценка земельного участка производится независимо от желания сторон при заключении договора ипотеки здания или сооружения.

 

К услугам по оценке земли прибегают также и в случаях заключения договора купли-продажи единого объекта недвижимости, при внесении земельного участка в качестве вклада в уставной капитал юридического лица, в целях определения наиболее эффективного использования земельного участка и так далее.

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса — одно из приоритетных направлений деятельности на рынке оценочных услуг. Потребность в независимой оценке возникает всякий раз, когда речь идет о покупке компании, реорганизации в форме слияния или присоединения, а также инвестировании в данную организацию денежных средств. Разумеется, во всех этих случаях потенциальные инвесторы заинтересованы в оценке стоимости бизнеса для того, чтобы принять правильное решение с наименьшими для себя рисками.

 

Необходимость в проведении оценки бизнеса возникает и тогда, когда руководители компании заинтересованы в дальнейшем развитии своего предприятия, повышения эффективности его деятельности. Также при получении некоторых видов кредитов для развития бизнеса, банкам требуется его оценка. Оценка стоимости компании, в том числе и оценка малого бизнеса, это, прежде всего, показатель эффективности ее работы.

Оценка рыночной стоимости предприятия

включает в себя оценку всех активов: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы, перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке, затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании подобного комплексного анализа определяется реальная стоимость бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

 

В случае продажи бизнеса или получения кредита под залог предприятия оценка компании послужит отправным пунктом во всех юридических и финансовых документах. Специфика оценки предприятия состоит в следующих позициях:

 

  • независимая оценка всех активов (составление реестра недвижимого и движимого имущества, проверка документов, подтверждающих право собственности или аренды);
  • экономическая привлекательность и рентабельность бизнеса;
  • наличие долговой нагрузки в виде кредитных обязательств;
  • оценка репутации компании и популярности торгового бренда в секторе осуществления коммерческой деятельности;

 

При проведении процедуры банкротства или ликвидации предприятия в вышеперечисленный перечень включается оценка финансовых активов и остатков нереализованной продукции.

Оценка машин и оборудования

Профессиональная оценка машин и оценка оборудования — важный, а, зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия. Оценка стоимости машин и оборудования осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных, содержащих как ценовую информацию, так и технические параметры.

 

Оценке может подлежать следующее имущество:

 

  • машины и оборудование, в том числе уникальное или снятое с производства;
  • офисное оборудование, в том числе оргтехника, инженерные приспособления;
  • станки, инструмент, производственные линии;
  • автомототранспортные средства.

Оценка ущерба

Услуги по оценке ущерба — одни из самых востребованных на сегодняшний день услуг. Растет уровень благосостояния российских граждан, а вместе с ним и растет ущерб, причиняемый их имуществу.

 

Необходимость в оценке ущерба возникает всякий раз, когда:

 

  • Ваша квартира или офис были затоплены нерадивыми соседями;
  • Ущерб недвижимости причинен пожаром;
  • Протекла крыша;
  • Был причинен ущерб автомашине в результате ДТП или хулиганских действий и т.д.;

 

Немногие знают, что согласно гражданскому законодательству под ущербом понимаются не только прямые убытки, причиненные теми или иными действиями третьих лиц, но также и неполученная выгода. То есть то, на что человек мог бы рассчитывать в обычных условиях не случись факт причинения ущерба.

 

Специалисты нашего Бюро подготовят подробный отчет, оформленный в соответствии с Федеральными стандартами оценки, который поможет вам при возникновении спора с третьими лицами, относительно размера возмещения ущерба.